Per què l’oferta hipotecària supera el càlcul?

La quota del préstec no és tot el pressupost de l’habitatge. Abans de qüestionar una oferta, reviseu què inclou cada xifra.

Compareu conceptes equivalents

La calculadora estima capital i interessos d’un préstec amortitzable. Impostos de l’immoble, assegurances, comunitat i manteniment són separats. Als EUA algunes despeses es recapten mitjançant un compte de provisió; en altres països el sistema difereix. Un tipus fix no congela aquests costos.

Reconstruïu el total

Un préstec hipotètic de 250.000 al 5% nominal anual durant 25 anys dona uns 1.461,48 mensuals. Amb 250 d’impostos, 125 d’assegurança i 75 de reserva de manteniment, el pressupost és 1.911,48. Són hipòtesis, no preus locals.

Reviseu abans de signar

Utilitzeu l’import realment prestat i no resteu dues vegades l’entrada. Iguale les condicions de termini, freqüència i tipus contractual. Separeu les despeses inicials tret que es financin. Compareu interessos totals, amortització anticipada i un tipus superior després del període fix. Una referència de mercat no és una oferta personal.