Proč je nabídka hypotéky vyšší než výsledek kalkulačky?

Splátka úvěru není celý rozpočet na bydlení. Než nabídku zpochybníte, zjistěte, co jednotlivé částky zahrnují.

Porovnávejte stejné položky

Kalkulačka odhaduje jistinu a úroky postupně spláceného úvěru. Daň z nemovitosti, pojištění, společné poplatky a údržba jsou zvlášť. V USA se některé náklady vybírají přes zvláštní účet; jinde jsou pravidla jiná. Fixní sazba tyto výdaje nezafixuje.

Sestavte celkový rozpočet

Příklad úvěru 250 000 při nominální roční sazbě 5 % na 25 let dává měsíčně přibližně 1 461,48. Přičtěte daně 250, pojištění 125 a rezervu na údržbu 75: celkem 1 911,48. Příplatky jsou předpoklady, ne místní ceny.

Co ověřit před podpisem

Použijte skutečně vypůjčenou částku a neodečtěte vlastní vklad dvakrát. Sjednoťte dobu, četnost splátek a smluvní sazbu. Počáteční poplatky oddělte, nejsou-li financovány. Porovnejte celkové úroky, předčasné splacení i vyšší sazbu po konci fixace. Tržní ukazatel není osobní nabídka.