Warum ist das Kreditangebot höher als das Rechnerergebnis?

Die Kreditrate ist nicht Ihr gesamtes Wohnbudget. Prüfen Sie zuerst, welche Kosten in den verglichenen Beträgen enthalten sind.

Gleiche Größen vergleichen

Der Rechner schätzt Tilgung und Zinsen eines vollständig amortisierten Darlehens. Grundsteuer, Versicherungen, Gemeinschaftskosten und Instandhaltung kommen hinzu. In den USA werden manche Posten über ein Treuhandkonto eingezogen; andere Länder verfahren anders. Ein fester Zinssatz hält diese Kosten nicht konstant.

Das Gesamtbudget aufbauen

Ein Beispieldarlehen von 250.000 zu nominal 5 % jährlich über 25 Jahre ergibt bei monatlicher Zahlung rund 1.461,48. Mit 250 Steuern, 125 Versicherung und 75 Instandhaltungsreserve werden daraus 1.911,48. Die Zusatzkosten sind Annahmen, keine örtlichen Richtwerte.

Vor Vertragsabschluss prüfen

Nutzen Sie die tatsächliche Kreditsumme und ziehen Sie Eigenkapital nicht doppelt ab. Gleichen Sie Laufzeit, Zahlungsrhythmus und Vertragszins ab. Trennen Sie anfängliche Gebühren, sofern sie nicht mitfinanziert werden. Vergleichen Sie Gesamtzinsen, mögliche Vorfälligkeitskosten und ein höheres Zinsszenario nach der Zinsbindung. Ein Marktwert ist kein persönliches Angebot.