Comprendre l’amortissement d’un prêt immobilier
Chaque échéance fixe couvre d’abord les intérêts sur le capital restant dû. Le reste rembourse le capital ; la part des intérêts diminue donc généralement avec le temps.
Pourquoi le capital diminue lentement au début
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. Au début d’un prêt long, ce capital est élevé : une part plus importante de l’échéance fixe sert donc à payer les intérêts. Téléchargez le tableau CSV pour examiner chaque période.
Versements supplémentaires
Un remboursement supplémentaire de capital peut réduire les intérêts futurs et avancer la date de remboursement. Vérifiez toutefois les limites et pénalités auprès du prêteur.