כיצד פועל סילוק משכנתא
כל תשלום קבוע מכסה תחילה את הריבית על יתרת החוב. הסכום שנותר מפחית את הקרן, ולכן חלק הריבית בתשלום בדרך כלל קטן עם הזמן.
מדוע יתרת החוב יורדת לאט בתחילת הדרך
הריבית מחושבת על הקרן שנותרה. בתחילת הלוואה ארוכה הקרן גבוהה, ולכן חלק גדול יותר מהתשלום הקבוע מיועד לריבית. הורידו את לוח הסילוקין של המחשבון בפורמט CSV כדי לבדוק כל תקופה.
פירעונות מוקדמים
פירעון נוסף של הקרן עשוי להפחית ריבית עתידית ולהקדים את סיום ההלוואה. בדקו עם המלווה מגבלות ועמלות פירעון מוקדם.