מדוע הצעת המשכנתה גבוהה מתוצאת המחשבון?

ההחזר החודשי אינו כל תקציב הדיור. לפני שמפקפקים בהצעה, בדקו מה נכלל בכל סכום.

משווים את אותם רכיבים

המחשבון מעריך קרן וריבית בהלוואה הנפרעת לאורך התקופה. מסי נכס, ביטוח, הוצאות משותפות ותחזוקה נפרדים. בארה״ב חלק מההוצאות נגבות דרך חשבון ייעודי; במדינות אחרות ההסדר שונה. ריבית קבועה אינה מקבעת את ההוצאות הללו.

בונים מחדש את הסכום הכולל

הלוואה לדוגמה של 250,000 בריבית שנתית נומינלית של 5% ל־25 שנה, בהחזרים חודשיים, נותנת כ־1,461.48. הוספת 250 מסים, 125 ביטוח ו־75 עתודת תחזוקה מביאה לתקציב 1,911.48. התוספות הן הנחות, לא מחירים מקומיים.

בודקים לפני החתימה

השתמשו בסכום שנלווה בפועל ואל תפחיתו הון עצמי פעמיים. התאימו תקופה, תדירות וריבית חוזית. הפרידו עלויות פתיחה אלא אם מומנו בהלוואה. השוו סך ריבית, עלויות פירעון מוקדם ותרחיש ריבית גבוהה לאחר התקופה הקבועה. מדד שוק אינו הצעה אישית.