住宅ローンの元利均等返済の仕組み
毎回の一定の返済額は、まず借入残高に対する利息に充てられ、残りが元本の返済に充てられます。そのため、通常は時間とともに利息の割合が下がります。
返済開始直後に残高が減りにくい理由
利息は残っている元本に対して計算されます。長期ローンの初期は残高が大きいため、一定の返済額のうち利息の割合が高くなります。計算ツールのCSV返済予定表をダウンロードすると、毎回の内訳を確認できます。
繰上返済
元本の追加返済は将来の利息を減らし、完済時期を早める効果があります。ただし、繰上返済の上限や手数料は金融機関に確認してください。