住宅ローンの見積もりが計算結果より高いのはなぜ？

毎月の返済額は住居費の総額ではありません。見積もりを疑う前に、それぞれの数字に含まれる費用を確認しましょう。

同じ範囲で比較する

このツールは元利返済型ローンの元金と利息を試算します。固定資産税、保険、管理費、修繕費は別です。米国では一部をエスクロー口座で徴収しますが、他国の仕組みは異なります。固定金利でも、これらの費用が固定されるわけではありません。

総支出を組み立てる

借入額 250,000、名目年利 5%、25 年、毎月返済という仮定なら、元利返済額は約 1,461.48。税金 250、保険 125、修繕積立 75 を加えると予算は 1,911.48 です。追加額は例示で、地域の実際の費用ではありません。

契約前に確認する

物件価格ではなく借入額を使い、頭金を二重に差し引かないでください。期間、返済頻度、契約金利を揃え、融資に組み込まない初期費用は別に計上します。総利息、繰上返済手数料、固定期間後の金利上昇も比較しましょう。市場指標は個別の融資条件ではありません。