Prečo je ponuka hypotéky vyššia než výsledok kalkulačky?

Splátka úveru nie je celý rozpočet na bývanie. Pred spochybnením ponuky skontrolujte, čo jednotlivé sumy zahŕňajú.

Porovnávajte rovnaké položky

Kalkulačka odhaduje istinu a úroky postupne splácaného úveru. Daň z nehnuteľnosti, poistenie, spoločné poplatky a údržba sú samostatné. V USA sa niektoré náklady vyberajú cez osobitný účet; inde sú postupy iné. Fixná sadzba tieto výdavky nezafixuje.

Zostavte celkový rozpočet

Úver 250 000 pri nominálnej ročnej sadzbe 5 % na 25 rokov dáva mesačne približne 1 461,48. Pridajte dane 250, poistenie 125 a rezervu na údržbu 75: spolu 1 911,48. Doplnkové sumy sú predpoklady, nie miestne ceny.

Overte pred podpisom

Použite skutočne požičanú sumu a neodpočítajte vlastný vklad dvakrát. Zjednoťte dobu, frekvenciu splátok a zmluvnú sadzbu. Úvodné poplatky oddeľte, ak nie sú financované. Porovnajte celkové úroky, predčasné splatenie a vyššiu sadzbu po fixácii. Trhový ukazovateľ nie je osobná ponuka.