銀行房貸報價為什麼比計算器結果高？

貸款月供不等於每月住房總支出。懷疑銀行算錯之前，先確認雙方比較的金額包含哪些費用。

先統一比較範圍

本計算器估算分期攤還貸款的本金與利息，不包含房產相關稅款、保險、管理費和維修。美國部分費用可能透過託管帳戶收取，其他地區安排不同。貸款利率固定，不代表這些支出也固定。

把總支出重新加起來

假設借款 250,000，名義年利率 5%，期限 25 年，按月還款，本息約為 1,461.48。另加稅款 250、保險 125、維修準備金 75，規劃支出就是 1,911.48。附加金額只是示例，不代表任何地區的實際收費。

簽約前核對清單

使用實際借款額，不要把頭期款扣兩次；統一貸款期限、還款頻率及合約利率。一次性費用應單列，除非併入貸款。除了月供，也要比較總利息、提前還款費用，並測試固定優惠結束後利率上升的情況。官方市場參考利率不是銀行給你的個人報價。